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北台灣新屋 去年逾半賣不掉

2015-01-29 20:07:07 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

根據住展雜誌統計，北台灣2014年首次公開的預售新成屋建案共59391戶，最後售出25727戶，銷售率為43.32%，等於去年北台灣新屋逾一半賣不掉，相較於2013年銷售率近8成，去年銷售率大減3成。

住展雜誌統計去年北台灣各都會區首次公開預售新成屋銷售率，其中可售戶數最高的是桃園市共19224戶，出售戶數為11001戶、銷售率42.77%；銷售率最高的則是宜蘭，高達62.46%，而台北市、新北市銷售率各為53.27%、38.45%，等於雙北市的新屋有一半賣不掉。

根據住展雜誌統計，2013年北台灣預售新屋銷售率達77.98%，其中台北市銷售率74.78%、新北市78.23%，相較之下，2014年新北市銷售率下滑近40個百分點，新北市新屋銷售可賣到7成以上，現在新北市新屋只能賣3成，買氣超級差。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，新北市去年賣掉9168戶，是北台灣賣掉最多房屋的都會區，但也因為供給量高達23845戶，才會顯得銷售率特別差、成績墊底，主要是重劃區推案量居高不下，尤其今年開始又有台北港、鳳鳴、二重疏洪道、江翠北側等重劃區釋出新建案，推案量、供給量持續上揚，恐怕市場難以負荷。

他分析，宜蘭近期房屋銷售率表現穩定、市況佳，除了主流的透天厝外，去年1、2房的房屋也賣得嚇嚇叫，銷售率飆高，主要是礁溪、頭城與烏石港重劃區推出大量溫泉住宅，不僅吸引當地人購屋，也有不少台北客資金東進，帶動整體買氣，而今年晏京、麗寶、新潤等建商又將陸續推案，宜蘭的供給量仍將維持高水位。

何世昌分析，去年房市銷售狀況不佳，是近年低點，不過也因為建商資金仍多，不少建商也認定房子慢慢賣終究賣得掉，降價意願不高，今年上半年銷售率將成為後續房市發展觀察指標。

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