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【大行言論】巴克萊：美國提早加息料將加快本港樓價調整
Mar 21st 2014, 07:08

巴克萊周五發表報告稱，美國加息周期提前料將令到有意出售房?的潛在賣家采取行動，因此預期本港的住宅樓價調整將會加速。

巴克萊周五發表報告稱，美國加息周期提前料將令到有意出售房?的潛在賣家采取行動，因此預期本港的住宅樓價調整將會加速。

美聯儲主席葉倫周三表示，可能今年秋季結束購債，然後再過大約六個月之後就可能開始升息，較市場預期的時間?早。

巴克萊表示，訊息拖累恆生地?股指數.HSNP周四下跌2%，幅度非常溫和。以過去12個月本地樓價和地?股價的表現差異相比，反映投資者已預期加息可能會提早發生。

報告指出，本港地?股較52周低位只高出8%，但反映二手住宅樓價的中原城市領先指數（CCL）較曆史高位只低5%。因此，報告預期美聯儲給出提前加息的指引，將會加快業主沽售的迫切性以及降低叫價，並預期樓價調整速度未來將會加快。

雖說加息是促使樓價調整的其中因素，巴克萊相信，供樓負擔能力是區分2008和2011年樓市調整情況的核心問題。假如負擔能力健康且收入增長較快，供樓人士是可以應付類似2006年時較高的按揭利率水平。但目前樓價對收入比例達到13.3倍（即每個家庭不吃不喝13.3年才能買到壹套房），高於曆史平均的8.7倍水平，實難期望靠用家入市支援市場。

該行維持其對本港住宅樓價由2013年10月底至2015年底期間下跌至少三成的預測。地?股方面，經過過去數個月調整後，現時地?股價估值更便宜，但該行認?要從企業本身是否擁有穩健的資?負債表去物色價值投資。(R01)

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