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房市高點已現明年持續保守

Nov 22nd 2014, 22:11

自由時報 –

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕政府近年積極打擊房市炒作，第一銀行總經理周伯蕉表示，市場對房市有明顯共識，就是高點已經出現，內部對今年展望保守，明年還是非常保守。

一銀及土地銀行昨分別於台北市南港、天母舉行健行活動，周伯蕉說，今年一銀房地產目標就沒什麼成長，既然大家認為房市高點存在，相信明年仍要保守看待。

周伯蕉指出，明年針對自住與非自住房貸，不管是成數還是利率，都會做明顯區隔，非自住房貸利率至少要比自住多二十點（一點為○．○一個百分點），成數方面則視借款人財務狀況來調整。

房貸龍頭土銀董事長徐光曦也認為，房市需求明顯放緩，若建案一窩蜂推出，需求沒跟上的話，就會造成餘屋問題。

徐光曦不願點名哪些地區供給過剩，但他說，蛋黃區可能沒問題，包括部分新北市的北部蛋白區就有點危險；對供給過剩的地區，土銀會非常謹慎，並採取總量管制。

徐光曦表示，明年房貸餘額雖不致零成長，不過，幅度會相當緩慢。而根據土銀內部評估，房貸業務成長率目標僅在零至二％間。

建商申貸方面，徐光曦指出，建融還在增加，速度卻同樣放慢下來，案源也跟著減少，過去一週有七件授信案送到常董會審查，現在大概四至五件。

周伯蕉表示，房市高點出現後，未來怎麼往下，必須密切注意，當然不希望房地產有太大變化，但銀行授信會以自住為主，且預期房貸利率會逐漸趨向二％。

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