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自由時報 –
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行12月26日召開年度理監事會議前夕,傳出本週起展開房貸專案金檢,鎖定豪宅及整批性分戶房貸,確定借款人信用狀況及還款能力,以免一旦房價反轉,民眾無力償還房貸。
新建案完工後,就會轉入民眾的分戶房貸,通常一個建案承辦的銀行不超過三家,若是三百多戶的大案,每家銀行即可分到一百餘戶,同時易產生購屋者信用評等不一,但房貸成數卻差不多的情況。
行庫主管表示,若無法提供非常優惠的專案房貸,很難承接到整批分戶貸款,隱藏風險的確比較高,不過,銀行審核房貸時,仍會嚴格要求借款人必須有穩定收入、充分還款能力,以及徵提保證人。
台灣房市泡沫化疑慮加重,財政部長張盛和上週坦言,台北市房價非常高,有些已達泡沫指標,像房價所得比高、租金報酬率低;央行副總裁楊金龍也說,台北市房價所得比達12.4倍,一般來說5倍是合理的。
行庫主管認為,考量近2年國內房市推案量皆超過1.5兆元,案量相當龐大,加上美國聯準會(Fed)量化寬鬆措施(QE)退場後利率看升,不動產市場未來恐難維持目前榮景,銀行也會強化風險控管。
行庫主管指出,央行近期的確有找銀行簡報,但仍以例行性業務為主,預估年底理監事會議不至於推出一波管制措施,而是持續要求銀行注意不動產授信風險控管。
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