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記者林保宏／綜合報導

2015年的房市，不少學者和專家，幾乎都認為今年恐進入房市寒冬，甚至預測房價一定會下修；但相對而言，對於所謂的買方而言，無疑是一個進場的好時機，購屋的民眾若是想要買屋，今年是一個很好的時機點，尤其對於首購族來說，只要設定好自己的條件，想要買到適合且價位合理的房子，今年是絕佳時機。

日前有數據統計，2014年的房市，雙北市成交量創下有史以來新低點，不少專家更直言，2015年的房價「一定會下修」。對於不少專家恐不看好今年房市的走向，中信房屋新竹南大加盟店的店長羅佳富，就分析目前新竹市當地交易現況，新竹市應該有會有微幅下修的空間，民眾若是想要買房，尤其是首購族來說，今年真的是一個好時機。

羅佳富提到，自2007年起，新竹市每季的成交件數，約莫在3千件上下；當地的客戶群多以自住為主，房價的波動不大。過去幾年除了09年遇到金融海嘯那段時間，房價略為下跌外，其他時間多是緩步成長。

羅佳富分析當地的房市，新成屋每坪均價為17萬，但因為區域不同，新竹市的3個區域，目前以東區的房價最為看漲，其次是香山區，北區則是多已開發，推案量也相對較少。若是首購族想要買屋，羅佳富建議要先設定好目標再下手。

對於首購族而言，羅佳富建議「先求有再求好」，建議首購族還是先以小屋為主，待幾年後再進行換屋；自備款部分，得須有3成的自備款；其他包括地段、生活機能、交通便利性、學區與否等，這些都是考量買屋的要件，但最重要的還是得看購屋者自身的需求而定。

雖然今年房市較為看淡，但羅佳富也直言，民眾若是想要進場買屋，尤其是首購族而言，今年會是一個好時機；但羅佳富也建議，一般民眾希望下修至2成，但一般屋主大約底線約1成，所以雙方的議價空間，就是能否成交的重要關鍵。

但羅佳富也提醒，民眾一旦決定好，就得下手要快，避免好機會錯失；但「便宜不一定得買」，還是得根據自身需求和設定條件是否有符合，以免買了會後悔。

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