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房價下修 有殼無殼認知不同
Oct 29th 2014, 21:50

作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 

中國時報【王玉樹╱台北報導】

買賣雙方對房價下修認知差距大！根據一份「買賣價差」調查指出，名下無房的無殼族平均只要房價降3成4就願意進場，但有殼族若要賣屋，只能接受房價下修1成9，顯示買賣雙方對價格的認知落差相當大。

台灣房屋智庫近日針對房價下修議題回收1275份網路問卷，統計顯示對目前房價下修，高達7成8無資產族說「無感」，反觀有房一族，有4成5表示感受房價下跌，4成認為有下修一點。

至於房價降多少民眾願意進場？3成民眾期待降價「20％~30％」，2成8期待可「降價50％以上」，合計5成8民眾希望降幅在「2成以上」。但對有殼族而言，3成9民眾並不希望房價下修或只接受房價「微降10％以內」。進一步計算分析，無殼族平均期待房價降3成4，但有殼的售屋族只能接受房價下修1成9。

此調查透露，面對房價下修，3成4無殼族表示想等房價再跌多一點才買，反觀有殼族，有2成4想賣屋，不過裡面只有9.6％願調降價格。 　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這項調查明顯「有殼無殼兩樣情」，有殼族擔心資產縮水，對於房價降幅相對保守。「雙方對房價沒交集。」

優美地產企研室召集人葉立敏則傳授殺價手法，建議有意購屋民眾到店頭看屋時可以引用房地合一稅、囤房稅等利空新聞，做為殺價籌碼。另外也可以多利用銀行的房貸鑑價服務，「通常銀行估價會低於市價，可以此多爭取議價空間。」

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