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thumbnail 房市/捷運共構宅身價漲 京華苑每坪已逾160萬
Dec 28th 2013, 01:52, by service.nownews@gmail.com (nownews)

記者曹逸雯/台北報導

雖然捷運共構宅聯合開發案傳出弊案,但台北市捷運宅的身價仍持續上漲,根據實價揭露資料發現,過去曾標售過的「京華苑」、「台北摩根」、「新東京宅」、「藏富」等捷運宅,高樓層單價都已經出現百萬元以上的紀錄,其中又以「京華苑」拆算單價達每坪162.6萬元最高,可說是近年標售捷運聯合開發住宅最高價的社區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北市這幾年標售過一些捷運聯合開發住宅,其中,位處精華地段的捷運宅行情持續創新高,已有4個捷運分回標售的社區出現每坪百萬元以上的成交單價,保值、易流通、增值與交通便捷性佳的特性,讓購屋人特別偏好捷運宅,而捷運工程局的公開標售,也成為民眾入手捷運宅的新管道,早年順利得標的民眾,不僅房價出現明顯增值,還可享有穩定的租金收入。

目前標售過單價最高的捷運共構宅「京華苑」,在2009年中對外釋出標售時的標脫金額為每坪7、80萬元,實價揭露資訊顯示,今年4月高樓層的14樓,拆算車位後已經出現一戶單坪162.6萬元的交易紀錄,信義房屋台北東門店長許玲綾表示,「京華苑」公設比僅約25%,屬於大安區信義路門牌,總價7、8千萬元,比起上億元的豪宅而言,相對總價較低,又能夠享有捷運東門站,市中心的便利性與生活品質,在市場上的指名度高,目前社區住戶自住狀況穩定,釋出量也相對有限。

屬於小宅規劃的「台北摩根」、「新東京宅」,也分別在高樓層出現每坪百萬元以上的交易紀錄。信義房屋南京三民店店長王賢德指出,捷運南京三民站近年就有「藏富」、「台北摩根」兩個捷運宅對外公開標售,「藏富」去年10月就出現每坪百萬元以上的交易單價,而屬於小坪數的「台北摩根」社區,今年9月高樓層也出現每坪百萬元以上的交易價格,2009年標售時單價多在每坪55萬元上下,房價也有一段明顯漲幅。

至於另一個單價突破百萬元的「新東京宅」,最高成交紀錄為每坪121萬元,該社區在2012年9月曾對外標售,若以2012年9~10月的實價登錄資料可發現,登錄的套房單價落在每坪80.5~97.7萬元,與最新的登錄價格相比,房價也呈現上漲走勢。

曾敬德表示,4個創新高價的捷運宅,其中有3個就位於捷運松山線,隨著近年台北市捷運站點周邊單價百萬元的捷運宅數量逐漸增加,未來在松山線加入營運後,大台北地區捷運網絡將更為成熟,還可貫穿主要辦公商圈,有效節省民眾通勤時間,建議上班族沿捷運向外買房,可有效降低購屋負擔,用有限的通勤成本換取房價空間。

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