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記者王玉樹、王宗彤／台北報導

台北市「南港區經貿段42地號」地上權案財政局昨天開標，最後由新光人壽以20億2345多萬元得標，溢價率約47.9％，是今年商業土地地上權溢價率第4高。房仲業者認為此溢價率頗高，但換算容積坪價格仍合理，廠商沒有吃虧。

台北市「南港區經貿段42地號」地上權案，由新光人壽以20.2億元得標，該案土地面積為1174坪，2013年土地公告現值為10.7億元，建蔽率60%，容積率360％。（記者杜宜諳／攝影）

新壽指出，此案預定開發用途已洽妥預定承租人，出租的收益率符合主管機關的要求。新壽持有眾多不動產，但在南港區尚未擁有全棟的優質標的，此次投資可說是南港區的首棟大樓。該案土地面積1174坪，建蔽率60％，容積率360％，地上存續時間為60年。

這次權利金底價為13億6800萬元，共有中國信託、新壽、世正開發3家廠商進場投標。結果中國信託因投標文件不符，無法進到資格標，最後由新壽以20億2345萬元出價，贏過世正的14億餘元而得標，溢價率達47.9％。

未來新壽將投資興建樓地板面積近9000多坪商用不動產，總投資金額約37.63億元。全球資產管理公司專案經理王維宏認為：「此案得標溢價率算是開得不錯。」如果以每坪單價172萬看，除以容積率後得出容積坪每坪約40多萬元，以這個區位來說並不算高。

台北市財政局指出，此案土地分區為商業區，未來得標人可規畫為商辦、旅館、餐廳、商場等，但不得作為住宅使用。

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