【特別企劃】
文/黃竹君 攝影/何金順
淡海新市鎮開發至今歷時24年，有些人看好淡海是未來的國際海灣城市，有些人認為淡海開發腳步遲滯，究竟政府擎畫的藍圖能不能落實，眾說紛紜，本日蘋果特別企劃，就帶您一起進行淡海全方位總體檢，看看各項重大建設的真實進度。
大台北地區房價動輒千萬元起跳，一般授薪階層難以負荷，房價仍在2字頭的淡海新市鎮，挾持多項公共建設利多，吸引購屋客進駐，然而各項工程能否落實，成為購屋客最關切的問題點。
淡水區區長蔡葉偉點出，淡海新市鎮地理位置得天獨厚，往北直通北海岸風景區，往南又能快速串接各大經濟商圈，區內又有廣大腹地可供開發，因此淡海新市鎮的建設不僅是為了淡水地區，而是與整個北北基的發展密切相關。
整體規劃
目前淡海新市鎮已完成第1期第1、2開發區之區段徵收、公共設施建設等各項業務，人口陸續進駐，內政部營建署也於去年提出落實在地就業、在地就學及在地就養等以完善生活機能為目標的「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」草案，並通過行政院核定，據以此執行開發。此一計畫案預料將健全淡海新市鎮的就業與生活機能，進而使本區逐步擺脫依賴連結台北市中心交通建設的角色。
因應高齡化社會，淡水也開始朝向高齡友善城市的目標推動。根據淡水區公所統計，目前區內光是100歲的人瑞有14位，加上99歲的長者就高達34位，可見推動適合養老的健康城市刻不容緩。
淡水區公所已經從硬體開始打造友善環境，包含輪椅族暢行無阻的道路，以及可供休息的街道家具，同時募集友善商店，走累了可進入休息、如廁或喝水。目前進入二階環評的新市鎮二期案也將要求有意進駐的建商、開發商朝此共同目標發展。
生活機能
人口移入活絡商業發展，隨著家樂福、全聯福利中心等大型賣場遷入，淡海新市鎮的生活機能比起開發初期已大幅提升。
家樂福淡新店
規劃內容
鄰近淡水區綜合行政大樓，中山北路二段、濱海路口的鄰商用地，為其全台最大的旗艦賣場，為地上4層、地下2層、全棟採用綠建築的大型購物商場，佔地約3,400坪，採複合式購物中心模式經營，除了家樂福本身的量販店外，其內尚包括美食商店街、七家大坪數主題餐廳，以及宜得利家居(日本傢具家飾連鎖店)等時尚名店進駐。
目前進度
已完工營運。
燦坤3C家電量販
規劃內容
販售各式電子用品，中山北路二段東側，近新市一路三段路口。
目前進度
已完工營運。
麥當勞淡水新市餐廳
規劃內容
位於淡金公路、新市一路三段西北角，為全台最大、佔地近千坪的麥當勞旗艦餐廳，服務內容包含得來速、24小時營業與新型態 McCafe專業咖啡產品等。
目前進度
已完工營運。
全聯福利中心淡海店
規劃內容
位於中山北路二段東側，近新市一路三段路口(即公司田段54地號，鄰燦坤3C北側)。
目前進度
已完工營運。
威秀影城
規劃內容
威秀影城預定進駐淡海新市鎮中心商業區，區內預計採信義區模式低密度開發，引進大賣場、百貨、電影院、shopping mall、遊樂園及摩天輪。(圖為信義威秀示意圖)
目前進度
威秀影城都審已通過。
淡海新市鎮小檔案
資料來源：內政部營建署計畫範圍及位置：台北市中心以北十六公里，南北以台二號省道之二號橋與九號橋為界，西至台灣海峽，東至淡水鎮水源國小，計畫面積1,756公頃。
計畫年期：25年（自民國79年起至103年止）。
計畫人口：30萬人。
開發方式：全區分三期發展區開發，採區段徵收方式辦理。
開發進度：已辦理第一期發展區第一、二開發區，合計面積446.02公頃土地之開發，佔全新市鎮總面積之25.4％。
淡海新市鎮 近五年房價走勢
2009年：12~13萬元/坪
2010年：13~14萬元/坪
2011年：14~17萬元/坪
2012年：17~20萬元/坪
2013年：26萬元/坪
資料來源：信義房屋淡海新市店
淡海新市鎮近五年人口成長圖
2008年：10,969(人)
2009年：12,590(人)
2010年：14,292(人)
2011年：15,633(人)
2012年：17,863(人)
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