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精實新聞 2013-11-29 06:04:22 記者 林詩茵 報導

今(2013)年下半年的政經情勢紛紛擾擾，加上奢侈稅屆滿2年面臨修法，對房市景氣有些影響，因此，房地產業內紛紛期待明年開春房市能一掃陰霾，《住展雜誌》表示，新年度第一波推案表現，往往能預估一整年的房市景氣，因此首波推案的市場氣氛格外重要。

《住展雜誌》統計，明年開春期間的推案中，案量10億元以上的指標個案有43個，推案總金額1,408億元，若加計另有30%的推案屬10億元以下建案，則明年首波北台灣推案總量將在1,831億元。

而據估算，今年上半年北台灣出現了6,000億元的推案量體，但928檔表現卻不如預期，致整體今年推案量約在1.1兆元，較預估為低，然而，從明年第一波推案量來看，開春即有1,831億元，明年初的市場應該會有相當熱鬧的開端。

最近各區的市況雖然大多偏冷，但仍有部分個案表現不錯，大部分集中於一些熱區如淡水、林口、桃園青埔及八德等，而台北市區則以中小坪數、相對低總價的建案銷售狀況較佳，尤其近期在捷運信義線通車，以及明年松山線預計也將通車題材下，沿線周邊房市產生一波漲幅。

觀察明年開春第一波推案的地區，台北市案量在10億元以上的指標新案有5筆，區域分佈平均，尤以文山區近期將有不少新案進場，其中，潤隆(1808)的「靜心文匯」將是區域指標大案。該案有千坪基地，雖然尚未正式公開，已有頗高的詢問度，有消息傳出此案要開出每坪80萬元的價格，可能創下文山區的新高價。

最近許多大案正在銷售的內湖區也即將再有大案進駐，興富發(2542)的「雙湖匯」規劃63及75坪的產品，雖未正式公開，但已經在市場上引起高度關注。

新北市則是以林口區所推出的案量最大，明年開春光在林口就有5筆10億元以上的指標案，顯示此區還是有不少利多因素吸引建商進駐。不過林口近期的房市也是偏小坪數產品表現較佳，前陣子甚至出現小坪數的建案尚未正式公開就被搶購一空，而接下來預推的「11號公園」規劃坪數也都不大，市場反應值得期待。

另外進入淡季的基隆安樂區，因天氣因素銷售情形都不甚理想，到了明年開春，擁有萬坪基地的「城上城」能否為此區銷售狀況扳回一城，要看看人氣能不能抵擋寒冬氣候。

而今年的北台灣推案熱區-桃園縣中壢、桃園縣八德、桃園市及新竹市幾個銷售狀況穩定的地區，明年開春也會有不少新案推出，能否延續區域的人氣，衝出不錯的成績，備受矚目；其他如桃園縣龍潭、新竹竹北，最近則市況轉冷，明年的表現得觀察整體房市需求。

《住展雜誌》仍提醒，雖然新的一年建商多有新希望，盼房市能漸漸回溫，只不過在今年整體經濟情勢走低，GDP保2確定無望，美國聯準會對QE又搖擺不定的情況下，明年新春雖推出這麼大的量體，但要能賣得火熱，還是得看經濟能否好轉、購屋者願不願意買單。

2014年北台灣開春首波推案一覽表

資料來源 ：住展雜誌

註：案名前有●者為新成屋

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