精實新聞 2013-07-16 07:29:58 記者 林詩茵 報導
亞昕(5213)昨(15)日公告，以每坪106.5萬元出售林口力行段307.76坪土地予佳穎(3310)，交易總額共計3.28億元，亞昕將因此獲得1.32億元處分利益，每股貢獻度為0.39元；而佳穎則因此獲得第一筆自地自建土地，未來將推出總銷8億多元的小宅產品，2015年上半年可望挹注收益。
根據亞昕公告，該筆土地為公司於2010年5月間以1.59億元向自然人買入，每坪換算單價為51.66萬元，也就是短短3年多時間該筆土地增值達到1.06倍。
由於亞昕董事長姚連地為佳穎持股逾10%大股東，並是佳穎的前董事，因此此案為關係人交易。
對此，亞昕表示，由力行段此筆土地的面積僅307.76坪，在公司的土地庫存中屬小型建地，公司有意整合鄰地，但不容易，考量公司在林口尚有多筆大型開發案，以及為將資源作有效的利用，因此決定將小土地釋出，提前獲利了結。
佳穎則表示，公司了解此案為關係人交易，因此在鑑價上特別謹慎，而由於佳穎目前沒有自地自建土地庫存，現階段僅有一筆即將與亞昕在7月底公開的合建案「晴空樹」在準備中，為使公司有長期穩定業績，因此決定向亞昕購入此筆土地。
佳穎指出，未來此筆土地可推案總銷約為8億多元，公司考量土地面積不大，以及在地的市場需求，因此決定推出2、30坪的小宅產品，樓高15樓，最快今年9月可以取得建照並以外接待方式邊建邊售，目標2015年上半年完工挹注業績。
此將是佳穎轉為營建公司後的第一筆自地自建案。
佳穎並表示，與亞昕合作的「晴空樹」案，公司可分回總銷16%，約18億元，該案將是2016年的完工入帳個案。
法人則估，佳穎今日取得的土地，若保守以毛利率30%、淨利率20%估算，未來可貢獻該公司獲利約1.6億元，每股貢獻度約2.08元；而「晴空樹」則可挹注獲利約4億元，每股貢獻度為5.2元。
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