記者朱語蕎／專題報導、攝影
士林區士東國小位中山北路六段、綠帶環繞，有大葉高島屋、SOGO百貨可逛街，還有知名的士東市場可就近採買，區內大小超市多，生活機能成熟發達，區內以公寓和華廈居多，新案有成屋「天相」，另外指標案璞吉開發「璞氏集」也即將公開銷售。
以士東國小為中心，生活圈東自天母棒球場，西到磺溪，北以美國學校為界，南則到SOGO百貨附近，屬天母生活圈範疇，由於鄰近美國和日僑學校，生活機能便利成熟，忠誠路有大葉高島屋、誠品書局，中山北路有SOGO百貨可逛街購物，買菜則可到士東市場、全聯、頂好超市採買，主要幹道商家、銀行眾多，可滿足日常所需。
公寓產品多 大使特區單價高
天母以單純悠然的住宅區為優勢，沒有捷運貫穿，為此區保留更多寧靜空間，最近捷運站可到明德或芝山站搭乘，公車可在忠誠路、中山北路搭乘，路線班次多，可通往士林、東區、內湖、台北車站等地，相當便利，開車可經主幹道通往士林再到台北各區。區內除了士東國小外，還有蘭雅國中、天母國中、三玉國小等，學區完整。
區內以公寓和華廈產品佔多數，信義房屋天母美校店副店長蔡佳宏表示，此區30~35年公寓每坪55~65萬元，華廈多位在主幹道上，每坪70~80萬元不等。在天母西路50巷、中山北路405巷由於有許多大使居住，被暱稱為大使特區，區內指標社區有「璞園花見」、「鼎真麗澤」、「西雅圖」、「溪隄館」、「溪霞館」等，都是屋齡約10年內左右大樓，每坪100~115萬元，坪數多在70~90萬元。
北投區門牌行情稍低
蔡佳宏表示，這裡以磺溪為界，東側為士林區、西側是北投區，北投區行情略低，公寓每坪約50萬元，華廈65~70萬元，榮華路、富貴路因道路整齊、環境寧靜，每坪價格可高5~10萬元。較新的社區則有「璞園水調歌」、「上階綠」等，每坪80~100萬元，都是大坪數產品。
由於發展較早，士東國小周邊可用建地不多，多是小基地、小建案開發，近期新案有位士東路巷內的「天相」，基地面積107坪，規劃單層單戶67坪產品，每坪均價95萬元，訴求全室中空樓板；另外在士東市場對面，有都更新案「璞氏集」，璞石開發自建自售，基地面積278坪，規劃46、61坪3、4房產品，可售17戶，採SC鋼骨結構，預計拿到建照後銷售。
近百貨市場 綠帶環繞
士東國小周邊鄰近兩大百貨公司，忠誠路有天母運動公園，磺溪旁有綠帶公園環繞，公園內有多項遊樂設施、籃球場、網球場等設備，是周遭居民散步運動好地方，由於鄰近外僑學校，有不少國外大使、企業主入住，異國風情濃厚，街上有不少異國料理餐廳，知名店家不少，環境與台北其他地區相比，別有番風味。
而士東市場更連續多年被經濟部評選為4星級市場，市場內有多家知名攤販美食，是許多饕客的口袋名單，吸引外地客前來朝聖，規劃整齊乾淨的環境，讓周遭不顯雜亂，顛覆民眾對一般傳統市場的觀感，也讓周邊居家環境質感提升。
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