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（中央社記者韋樞台北11日電）房地合一實價課稅可能在2016年起徵，房仲認為，房市利空消息逐漸出盡，且門檻拉高到新台幣3000萬元以上，占北市交易比重21%，預估明年房市可望量增。

報載府院拍板確立2015年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。

房地資本利得確定將分開計稅，採累進稅率，最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達10年至20年以上的房產，也可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，今年所有揭露的實價資料顯示，全台僅5%的房市交易總價逾3000萬元，其中比例最高的出現在台北市，有21%的房屋交易總價逾3000萬元，房地合一儼然成為「天龍國條款」。

不過市場傳出可能實施的時間落在2016年，屋主有充裕時間可以應變，預料房地合一的震撼力，已經從「強颱轉輕颱」。

曾敬德表示，除了北市影響最大以外，多屋族或是持有高總價的產品，且享受到這波房地產大幅增值的屋主，都可能是房地合一主要課徵的對象。

不過從政策措施來看，長期持有減徵優惠、分離課稅、自住一戶一定總價才課徵，加上市場傳出可能2016年才會實施，對於屋主來說，有1年多的時間可以應對，房地合一政策對市場影響力已大幅減輕。

曾敬德認為，房地合一實價課稅已經從全面影響的「強烈颱風」，轉為部分影響的「輕颱」，預料隨政策日漸清晰，房市交易量也可擺脫今年以來的低量表現，明年交易量可望回溫。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，房地合一實價課稅後，未來不動產稅負趨於單純，售屋者也較能掌握成本，但對投機者衝擊較大，自用且長期持有客戶影響不大，按照目前規畫也是「拔最多鵝毛，卻最少鵝叫」的方式。隨著房地合一上路，奢侈稅落日，會使賣方加速釋出手中標的，未來房市價量波動也更為明顯。1030911