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房仲：奢侈稅別變懲罰稅 無炒房意圖視個案裁量
Mar 10th 2014, 11:18

財政部長張盛和今(10)日表示，奢侈稅上路來已有成效，宜修不宜廢。不過有些不熟法令的民眾，因在兩年內買賣房屋，進而需繳10%~15%稅額。業者盼望政府對自用事實，非炒房者，加強個案審查與裁判，避免讓奢侈稅變懲罰稅。

財政部長張盛和今(10)日表示，奢侈稅自2011年上路來已有成效，宜修不宜廢。不過有些不熟法令的民眾，因在兩年內買賣房屋，進而需繳10-15%稅額；業者盼望政府對自用事實，非炒房者，加強個案審查與裁判，避免讓奢侈稅變懲罰稅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，自從奢侈稅上路，不少不諳法令的民眾，因在兩年內出現買賣的行為，進而需繳納10-15%的稅額，讓奢侈稅儼然成為「懲罰稅」而非「利得稅」。

且根據統計，且2013年奢侈稅相關的訴願案，比2012年多了四倍。立法院也希望趕緊修法，將新增「免傷無辜」條款，希望減少奢侈稅冤案發生。近期奢侈稅修正案正朝「有自住事實」方向修法，對於「無炒房意圖」者，業者希望可以視個案，酌情裁量。

此外劉怡蓉分析，市場上買多房者也未必是「炒房」。現在家庭觀念，已經有所轉變，從早期的「大家庭」轉變為「小家庭」。因此，以一個三代的家庭來看，就可能擁有二間以上房子，譬如爸爸媽媽一戶，子女成家後各自獨立門戶。加上「贈與」利多發酵，使得市場上出現「為子購屋潮」。

除了父母贈與房屋之外，也有很多孝順的子女，想為年邁的長輩改善居住環境，或者是想拉近與長輩的距離，藉此可以就近照顧，但因礙於祖厝無法處理，因此，多房未必是囤房。

劉怡蓉指出，目前市場以「自住」為主，在預算有限下，「房屋類型」也從「三至四房」切換「二至三房」，尤其是高房價地區，房型走向「小而美」，連帶市場吹起「小宅風」。

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