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作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 –
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
財政部甫釋出奢侈稅修正將「微調」,且2年閉鎖期不延長,但央行彭總裁仍緊盯高房價問題,美國Fed也暗示QE數月內恐會收傘,使得明年房市多空交錯。住展雜誌昨(21)日公布2014年房市趨勢指出,依供需結構觀察,明年全台供給量將縮減5%,惟精華地段豪宅持續看漲,每坪300萬元時代可望來臨,房市M型化會更明顯。
住展雜誌研發長倪子仁指出,依國內外政經局勢觀察2014年房市趨勢,由於多空紛歧,且明年有七合一選舉,預期2014年全台預售新案供給量將比今年減少5%。
倪子仁分析,初步估計,2014年全台三大都會區預售新案推案量上看1.37兆元。其中,北台灣都會區全年約有1兆元,預估較2013年縮減約1成,主要為考量美國QE逐步退場,及國內房貸利率將調升等因素,建商推案轉趨保守。
至於,台中都會區則在北部建商大舉搶進下將有火紅演出,預估2014年推案量將較2013年的2,000億元增加2成5,推案量有機會衝上2,500億元;至於高雄都會區明年將從2013年的1,500億元,減少至1,200億元。
至於房價表現,雙北市都會區,預期房價仍將在高檔盤整。目前台北市預售屋平均房價至Q3已攀升至每坪86.3萬元,新北市預售屋每坪約40.6萬元,雙北市預售屋房價雙雙再創歷史新高。
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