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【大紀元2013年09月27日訊】（大紀元記者李雙報導）2011年9月，「眼鏡大王」胡福林潛逃事件拉開了溫州房地產和實體經濟崩盤危機的序幕，民間借貸鏈條迅速斷裂，越來越多的溫州商人被追債，以致潛逃、自殺。溫州炒房團被曝已經「全軍覆沒」，危機也已經蔓延到金融系統。

溫州房價連跌2年 部份價格攔腰斬斷

2013年8月中旬，中共統計局公佈，截至今年7月，全國70個大中城市的房價，69個城市同比上漲，唯有溫州，連續23個月同比下降，浙江溫州樓價連跌兩年。

溫州大學房地產研究所研究員陳鴻最近對《中國新聞週刊》表示，2012年溫州樓市泡沫被擠掉35%至40%，2013年上半年又擠掉10%左右。溫州一些新建商品房比最高峰時房價下跌了30%～40%，個別豪宅價格甚至攔腰一刀。

曾代表溫州市場最高價格水平的鹿城廣場，由全國性房地產商綠城集團開發，拿地時是地王，開盤後是樓王。2010年二手房價格已經接近10萬元/平方米，如今在二手房交易網站上的最新掛牌價格則只有4.5萬至5萬元/平方米。實際成交價比這個還要低。

溫州本土最大開發商中梁地產的香堤半島每平米從5萬元降到了如今的2.8萬元；中低端商品房也比最高峰時下跌了30%-40%。

跑路客：溫州炒房團全軍覆沒

2013年8月底，溫州當地媒體整版整版的房產處置廣告密集刊出，溫州大量斷供房公開拍賣。

一位兩年前因炒房導致民間借貸資金鏈斷裂而跑路的溫州商人江濤對《中國新聞週刊》表示，「溫州和溫州商人的冬天還遠沒有過去」。2013年9月，在他跑路兩年後，溫州的商人們又以飛快的速度開始了「跑路第二季」。這次是因房而跑，因被牽連而跑。

江濤表示：「溫州炒房團應該是全軍覆沒了。」

在溫州房產最高峰時，江濤向銀行借了1.5億元，向民間借貸5,000萬元。現在房產縮水，市值只有6,000萬。已經完全敗退，陷入「不停找蓋子」的惡性循環。他的炒房團兩位成員，情況與他類似。唯一的不同是，兩年前，兩位成員前思後想無法解脫，半夜裡夫妻二人光身子跳樓自殺。

據《21世紀經濟報導》消息，自8月以來，溫州市場不斷爆出大量單位斷供的消息，數量高達1.5萬套。一些溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行債務，只好選擇斷供。

據統計，2011年溫州全市法院委託拍賣545件，2012年為986件，2013年僅上半年就有622件。「其中80%為個人房產，這還不包括企業破產涉及的房產。」法院人士預測，接下來，來自國有和司法渠道的「拍賣房」將規模入市。溫州市法院內部人士透露，「銀行害怕把房子一起拿出來賣，會把房價打下去，所以現在還捂著。」

危機兩年前已開始向金融機構蔓延

溫州中小企業促進會會長周德文表示，2011年溫州民間借貸危機以來，中小企業資金鏈出現斷裂，6月份銀行錢荒，使得步履維艱的中小企業融資更加困難，對房地產產生重要影響。

根據央行溫州中心支行的調研報告披露，約20%的民間借貸資金最終流向房地產市場，「大約89%的家庭個人和59%的企業都參與了民間借貸」。

據保守估計，溫州直接或間接進入房地產市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產作為抵押保全品。

溫州金融危機更大危险恐到来

央行溫州中心支行一位負責人披露，2011年到2012年上半年是企業感覺最難的時候，2012年下半年至今銀行系統也難過了。因為往往是在危機爆發一年後，才開始進入大規模的資產處置階段，而房產，永遠是資產處置的重點。

很多溫商一下子「回到了20年前」。2013年3月，資不抵債的森泰集團向樂清市政府遞交了緊急報告，要求破產重組。森泰成立20年，在樂清當地是明星企業，曾躋身中國電氣行業百強。

主動申請破產的企業還在增加。2013年以來，溫州兩級法院已經受理各類破產案件86件，是2012年全年受理案件的3倍。

6月19日，浙江省首個設立金融審判庭的基層法院溫州市鹿城區法院，發佈金融商事審判「白皮書」顯示，2012年5月～2013年4月，一年來鹿城法院共計受理各類金融案件6218件，標的額高達172.78億元。這說明，溫州金融案件涉案標的額不僅越來越巨大，而且案件數量持續高位運行，風險正從民間借貸向正規的金融借款蔓延。

曾被認為是具有很高價值的市場自發創新聯保互保制，已從協助中小企業獲得銀行融資的好幫手，淪為懲罰企業的惡機制。

周德文表示，一些大的優質企業也會被吞噬。地方政府無法調控金融機構。如果這個問題到新年前都無法解決，更大的危機或將到來。

（責任編輯：肖笙）

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