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Sep 21st 2013, 02:00, by weichia

作者weichia (☯)

看板Tainan

標題Fw: [新聞] 古蹟太多 南市都更高難度

時間Sat Sep 21 02:00:24 2013

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1IF8qnZc ] 作者: weichia (☯) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 古蹟太多 南市都更高難度 時間: Sat Sep 21 02:00:14 2013 古蹟太多 南市都更高難度 http://www.cdns.com.tw/20130921/news/nsxw/TK0090002013091814295452.htm 　台南市是古都，老舊社區符合都更條件的有不少，近年來較受矚目的除合 作大樓之外，尚有中國城、青年公園、來亞飯店等，目前進行較順利的是中 國城，新案名為「中國城暨運河星鑽跨區區段徵收案」，並已獲得都委會同 意，所有權人有九成已簽同意書。據了解，癥結在於依市府土地改良物補償 新法，每坪補償價達 53萬元，和舊法的 5.2萬有天壤之別，也促成此一都 更案順利推動。 　未來中國城將被拆除，原址變成市民廣場，結合運河對岸的星鑽計畫，總 面積達 12.79公頃，是未來最受矚目的都更案。 　另一也在中西老舊市區的都更案 -府前路「來亞飯店」，中央補助 180萬 元進行都更，此一大樓共有八、九十住戶，所有權人達 60人，目前 1樓出 租給全家便利商店，由投資公司向法院標得，參與都高的意願不大。負責都 更的「綠森活」指出，目前的做法是等樓上所有權人先同意再依多數決進行 都更，但光這部分就亟難整合，因為有人欲以強勢手段，用低價收購其它人 產權，增加整合的困難度。 　位於青年路的「青年公園」都更案，育樂街店面的所有權人不願參與都 更，住透天的也不願換大樓店面，連見面談都不願意。但此一區域多 43年 老舊透天及 1米巷道，加上不少生病老人睡一樓客廳，有逃生安全問題，急 需都更才能解決問題。 　對於台南市老舊社區的都更，台南市不動產仲介經紀商業公會理事長楊瑞 興表示，市中心的危樓有公共安全之虞，以都市更新手法再造，大家都樂觀 其成。合作大樓都更加上中國城拆除，不管經濟價值、古城新市容或對未來 台南發展都是正面的。 　台南市奇美建設董事長蔡宗勳表示，他在許添財市長時代就曾參與中國城 都更案，但當時大部分樓上和地下室住戶都同意，僅一樓住戶反對，如今整 合成功，除合理的補償之外，他認為「政治力」的介入也是必要的條件。 　一般建商都不喜歡碰台南市的都更案，主因是台南市古蹟太多，尤其是老 舊部落的中西區，動不動就碰上不動如山的古蹟，增加都更的複雜性，要過 關的機率也很低。 　蔡宗勳舉富立建設在友愛街的案場為例，當時都更就碰到背後的古蹟「總 趕宮」，原先大樓的規畫，到後來只能蓋幾戶透天，利用率不高，讓台南建 商都視老舊社區的都市更新為禁忌。 　 2013/09/18 14:29 -- ◎ 電 力 會 社 前 G8 古亭町 ☜ G9 ☞ G10 富田町 _ _ でんりやくがいしやまへ (帝大)_ KOTEICHO DENRYOKU-GAISHAMAE TOMITACHO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.255.35.151 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: weichia (111.255.35.151), 時間: 09/21/2013 02:00:24

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