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記者葉思含／專題報導、攝影

在政府打房、選舉攪局之下，今年第3季房市轉冷，根據研究報告指出，整體房市成交量明顯萎縮，全國成交量指數平均衰退16.11%，不過僅新北、台中價跌，全台平均房價仍微幅上揚1.16%；而據房仲業者調查，民眾對於房市衰退尚未有感，市場觀望心態濃厚，未來房價支撐力道備受關注。

在7月份財政部表示推動「房地合一實價課稅」的政策預期下，以及立院通過房屋稅條例後，稅捐機關對部分交易進行資本利得稅查稅動作，近來房地產氛圍轉趨悲觀。根據第3季的國泰房地產指數報告指出，全台市場推案量仍高達3692億元，但各區銷售率皆逐月下滑，30天銷售率僅12.09%，相較上季衰退達19.47%，較去年同季降低36.52%，成交量指數也較上季減少16.11%，較去年同季減少42.15%。顯示在持續大幅推案下，市場成交能量明顯萎縮，市場買氣確實明顯不如以往。

第3季房價穩定上升

至於房價部分，第3季各地區成交價多呈現穩定或上升狀況，全國平均上揚1.16%，僅新北市及台中市呈現下跌0.04%、4.51%，其中台南市漲幅達5.83%最大，而新北市價格則已連續5季下滑。

學者德明財經科技大學副教授花敬群分析，整體而言，今年第3季房地產市場在政策變革預期與持續大量推案壓力下，仍能維持價格穩定已屬不易；後市在供給過剩問題正式浮現下，價格支撐確實倍受關注。此外，財政部的不動產稅改方案與縣市首長選舉的後續發展，仍會是市場潛藏的重要不確定因素，後續發展值得觀察。

有殼無殼兩樣情

雖然市場開始萎縮，不過民眾仍未有感，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，近來政府打房動作頻頻，除了積極查稅之外，也祭出囤房稅和房地合一稅來抑制房價過高的問題，加上年底選舉攪局，今年整體房市確實呈現「量縮價盤」格局，但房價到底該下修多少，買賣雙方看法卻南轅北轍，根據台灣房屋智庫調查發現，對無資產族而言，77.54%無感於目前房價下修，其中54.19%覺得房價都差不多，23.35%甚至覺得不降反漲。反觀有房一族則對價格比較敏感，45.45%感受到房價跌，其中39.89%下修一點，5.56%覺得下修很多。

至於房價下修多少才有買房意願，30.84%期待降價「20~30%」，28.19%甚至期待「降價50%以上」；但對有殼族而言，24.24%可以接受房價「微降10%以內」，21.72 %接受「降價10%~20%」，甚至有15.15%不希望房價下修。進一步計算分析，無殼族平均期待房價降3成4，但有殼族只能接受房價下修1成9，雙方價格落差1成5。

張旭嵐表示，面對房價漲跌，因為買賣雙方各有期待，所以呈現「有殼無殼兩樣情」。有8成以上的無殼族期待房價跌2成以上就有購屋意願；但有殼族卻擔心資產縮水，因此對於房價降幅特別敏感，也相對保守，僅38.89%有殼族願接受房價盤整超過2成以上，顯示買方看空市場，賣方降價幅度不大，雙方對於房價沒有交集，也成為第3季市場成交量萎縮的主要原因。