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我朋友老屋敲掉請建築師設計蓋透天..........一坪5萬
Jun 15th 2014, 00:56


Gibondy85530 wrote:
我朋友老屋敲掉請建築...(恕刪)

應該很多人知道

建坪 5萬
RC 6~7 ..
一間房屋建商只有賣 1/3 就回本, 才會以屋養屋,
賣掉 1/2 或丟給投資客.

不過 這是共犯結構
1層. 建商 大官 : 炒地皮, 都更
2層. 投資客 銀行
3層. 記者 : 接下來
4層. 散戶 軍公教為主

大官或民代會先圈地或拿好康, 桃園縣副縣長就是. 我不相信大官不知道 ,
一些民代會如此剛好知道 10年或多少年後都更會開發??

至於房地產會不會崩? 沒有人知道 .等發生再說吧, 我們一般人

, 反正 你也買不起 ..直接觀望吧.

walkman72 wrote:
一坪5萬我覺得很OK
一般建造的價格都差不多5~12萬左右
就是看陽春型的 還是要豪宅的規格
外面一坪喊到一兩百萬的價格
是有含土地、代銷、廣告、人事成本、銀行利息...等
扣掉這些才是建商的利潤
雖然還是暴利
但是建商要承擔的風險也不小

建商要承擔的風險 很小 ..
1. 養地屯地沒事
2. 拿 10多年前發的照來蓋房屋 也沒事
3. 出問題丟給銀行 .

否則電子業大老為何想改玩房地產 ?
房地產本來就是 暴利 ,
農地不值錢 改住宅地翻多少倍?? 那不是暴利那個是?
拿新莊現在 那邊本來是荒郊野外..多便宜
板橋靠河邊那邊地也是 , 都更後就發了.

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