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【大紀元2014年04月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）現在越來越多的家長在幫助自已孩子進入房地產市場。這一趨勢恐將讓市場走勢持續上升，並使平均收入者幾乎不可能進入市場，尤其是尋求房產的年輕人。

據澳洲房產投資者報導，澳洲抵押貸款管理公司Australian Mortgage Options的總經理普羅傑斯基（Robert Projeski）在其網站上撰文分析了嬰兒潮推升房地產繁榮的趨勢。

他在2013年年底看到過一些文章，講述父母毫無保留地幫孩子買房。 當被問之為甚麼的時候，他們的答覆是，市場將會變得更糟。如果他們現在不買，他們的孩子可能永遠無法買得起自己的房子。

一名房產律師為自已僅六歲的兒子購買了一套公寓房的理由也是類似的。 儘管目前房地產市場火爆，但他們堅信，房價將會變得更加昂貴。

從另一個角度上來講，這種想法和做法是否更進一步地推動了市場呢？如果這種趨勢持續下去，可以想像將只有高收入者的孩子才能進入靠近城區的房地產市場。

而這種上升的走向並不是這種趨勢背後的唯一動力。紐省政府取消了首次購房者補助（First Home Owner Grant），並以首次購買新房補助（First Home – New Home grant）取而代之也讓平均收入者難以進入現房市場。

在新計劃下，補助發給購買新房者和那些買地有計劃建房者。 而這種建房計劃是為了促進新發展的投資。由於外國投資者在法律上只能夠購買新開發的房產，因此競爭性高。許多首次購房者先後被迫退出市場。

除了完全幫助或部份幫助（與孩子共同購買）外，家長對孩子的幫助還有其它一些方式。 一些人買了房後租給自已的孩子，從而有效地支付了抵押還貸。另一些人通過用自己的房產做擔保給以支持，或幫忙支付首期。

普羅傑斯基建議為了防止二次抵押應訂立書面借款協議或附加說明加以保護，這樣的話，如果孩子們與其配偶或伴侶關係破裂時，他們有一定的保護。通過禮物贈與或借首期給孩子的家長也應有一些財務協議。

對於那些沒有家長支持的人來說，如果這種趨勢持續下去，平均收入者尋找首次購買的房產可能會變得困難。 他們很可能只能在悉尼以外的地區尋找，繼續遠離就業和方便的地區。

（責任編輯：簡玬）

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