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容積率問題
Jan 4th 2014, 13:20

0913799794 wrote:
聽朋友說105年大樓...(恕刪)

容積率限縮跟 投資客炒作房價 其實是兩碼子事情

第一點 容積率限縮是指以往建商可以利用一些零零種種的條件 例如綠化 轉移容積 ..

現在改成最高只能到150% 本來2013年就要實施了 因為很多建商神通廣大 又讓他展延2年

是否還再繼續展延 就不得而知了 不過早晚一定會實施就是了

問題在於說 容積率限縮真正影響到的是誰?

如果不是五都的蛋黃區 基本上 都沒啥關係

沒人會故意再台南關廟買容積率移轉增高樓層的 除非是想推廣鳳梨田的好景!

只會在新開發的新市鎮或是都更案 特別是有景的前排 有捷運出口的好地段 才有投資效益

現在搶照再蓋是因為有利可圖 先蓋起來慢慢賣 反正建造成本已經壓低了 等真正限制了會怎樣?

當然是漲價 很簡單的供需理論 供給減少 然後價錢下跌? 這樣學校老師會哭哭喔!

第二點 投資客炒作房價 跟建商都是一搭一唱的 建商預售紅單就先讓利給投資客 順便打廣告

既然投資客買得便宜些了 等正式推出加價賣的時候 相對而言投資客的房子就是便宜的

如果建案有吸引力有買氣 投資客的房子就會先出脫 這時候相對的房價就已經被拉上去一波

買氣一旦開始起來 建商手上的就真的值錢了

等賣掉了7成 甚至還可以加價在慢慢賣 反正 代銷合約還沒到 也沒有資金壓力了

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