工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
「尹總裁尊重彭總裁防線？」潤泰集團總裁尹衍樑正式簽下潤泰新「松濤苑」頂樓豪宅，總價8.75億元、每坪260萬元，未突破市場稱之為「彭總裁防線」的每坪300萬元，給足了政府面子，也刷新全台住宅最高總價紀錄。
同時在財政部傾向微調奢侈稅，讓房市吃下一顆定心丸之際，潤泰新未來將選擇惜售、慢賣，市場預期明年後可望攀升至每坪300萬元大關，頗有空間。
就在財政部13日才透露奢侈稅將微調修法，讓營建股大漲、高唱「慶祝行情」之際，潤泰新昨（14）日下午4點半召開董事會通過，並在交易所重大訊息說明中，首度揭露了「松濤苑」頂樓12樓的一戶328.19坪，由關係人-集團總裁尹衍樑，以總價8.7519億元買進。
潤泰新董事長簡滄圳表示，這是「松濤苑」取得使用執照並完工後，第一筆正式簽約成交的案例；經戴德梁行估價後，328.19坪的頂樓，加9個停車位，總計以8.7519億元正式成交，並對外揭露。
這筆交易將改寫博愛特區每坪房價最高天價紀錄，也創下全台灣住宅1戶總價最貴的紀錄。
接下來，每坪單價是否會簽到300萬元以上？簡滄圳表示：「尊重市場決定。」因為頂樓未必是最高價，台北市房市未來精華地段稀有、價高，還有再攀升空間。
「松濤苑」為潤泰新於2008年10月全球金融海嘯、沒人投標、看淡房市之際，以19.8億元標得的台銀1,244坪土地，大膽逆勢操作購地、規劃迄今，已施工完成12層樓、共20戶的頂級豪宅，每戶規劃162坪、182坪、328坪不等，總計銷售坪數共3,800坪，採先建後售。
法人估計「松濤苑」總銷約110~120億元以上，毛利率上看6~7成，若完銷將貢獻EPS達5元以上。
目前剩下19戶，未公開揭露價格；據買方客戶簽約價格，部分樓層上看每坪300萬元，其戶戶主臥擁有可供水供電且通訊隨時on line的鋼骨「密室」，以及「漫步在樹梢」的養生豪宅，為富豪的致命吸引力。
簡滄圳表示，「松濤苑」預計為2014年先建後售案，但後市看好，台北市精華地段物稀為貴，潤泰新不急於銷售，傾向慢賣、惜售，未來每坪開價280~300萬元，應有不少客戶接受。
至於尹衍樑已簽約買進的第一戶，使得潤泰新獲利4.86億元，換算EPS貢獻度達0.41元，Q4認列。
留言列表
留言列表
